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蓬勃发展的房地产行业
2009年10月19日14:21   浏览:4704次  

蓬勃发展的房地产行业

来源:《中国大学生就业》

    房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

    房地产业造就了多少中国富豪?可以从近两年红遍中国的《福布斯》中国富豪榜上找到答案。 来自《福布斯》2006中国<豪榜的信息显示,房地产企业大获全胜,前十名中就有六名直接或间接的与房地产行业有关。

房地产行业人力资源管理状况分析

专业化年轻化——房地产人才主要特征

    当前的房地产行业已像其他成熟的行业一样,有了自己的“行规”,形成了自己的专业体系,对人才的选择有了明确的定向要求。作为资本密集型和知识密集型企业,房地产公司都在不遗余力地加强员工结构专业化的构建。

    地产人才如果从性质上划分,可分为三大类:技术类、营销类、管理类。 在高端人才中,技术类包括注册建筑师、注册结构工程师等;营销类包括营销师、市场总监/销售经理、注册策划师;管理类包括企业行政管理师、企业人力资源管理师、企业法律顾问、项目管理师。因为在每个地产项目的前期运作中,设计、材料、成本、营销、广告支持、品牌推广等工作都需要相应的部门来负责,所以各部门对员工都有较强的专业要求,甚至是认证要求。这种专业化要求的提升使高端人才显得非常紧俏。

    同时,地产人才的年轻化也非常明显。不久前,北京某咨询公司推出了“中国房地产行业人力资源管理现状调查研究报告”。报告的统计分析显示:从整体上看,房地产行业的从业人员年龄差距不大,大部分员工年龄在26岁~45岁之间。据介绍,顺驰和天津万科领导者的年龄都不超过40岁,员工的平均年龄也都不超过30岁。可以说,职位高低与年龄的大小之间并没有太大ο担??牍?镜氖奔涑ざ潭栽惫さ姆⒄褂跋焓遣淮蟮摹?SPAN lang=EN-US>

现身说法:薪酬因企业、职业不同而异

Ø        潘先生  现在职务:某房地产顾问有限公司职业经理人

入行时间:4

专业:国际金融

学历:本科

工作经历:前两年从事策划工作,后来升职做项目顾问,主要是以报告书的形式为客户提供服务。

我的收入:比较稳定,只有工资,没有提成,有三险和住房公积金,年收入在10万元左右。

同行收入:每家企业的薪酬机制不同,与业绩挂钩是非常正常的,做得好的话年底会有分红。通常中、大型公司收入会比较稳定,销售业绩好会有丰厚的提成。对于高级职业经理人来说,能拿八九千元甚至过万元月薪的人很多。

从业感受:房地产行业大环境很好,是当前比较景气的行业之一。虽然目前国家出台了很多宏观调控政策,但房地产行业不会缩水。进入房地产公司通常会从基础职位做起,有悟性的话一年左右时间已经可以成长为一名相当不错的熟手。业绩出色的话会被公司重用。

工作压力:工作压a比较大。刚入行时会经常加班,做项目,写方案。

过了“初级阶段”会好起来,但几乎所有的企业都会有加班。业内还有二十多s的员工因过度疲劳而导致猝死的例子,非常令人遗憾。所以,保持快乐积极的心态最重要,希望每位同行都要注意加强身体锻炼,调节好自己的情绪和心理健康。

职业计划:对房地产行业长期看好,会一直从事地产业,短时期没有跳槽打算。

Ø        王女士    现在职务:某房地产顾问有限责任公司总经理

入行时间:4

专业:工商管理

学历:本科

工作经历:之前在一家国际广告公司做副总经理,从事房地产o销工作。一年前到现在这家公司,为开发商提供评估、定位、策划等服务,同时更多地从事管理方面的工作,带领整个团队做好业务。

我的收入:收入是年薪,大概每年50万元左右,比较稳定,在同行中还是比较高的。

同行收入:大多由基本工资和业务提成两部分组成,收入与工作业绩有直接关系,竞争比较激烈。

从业感受:我学的专业是工商管理,就业范围比较宽,因为任何企业都需要管理人才。房地产行业不同于其他行业,工作有弹性,从事这个行业更多需要灵敏的洞察力和敏锐的判断力,经常要有创意涌现。

工作压力:压力主要来于自己的人生目标。作为少数女性房地产业高层管理人员,我感觉这个行业是对脑力和体力综合能力的考验。经常开会,踩盘,根本没有周末的概念。

职业计划:想继续从事这个行业,做个职业经理人。我喜欢有挑战性的工作,享受实际项目成功给我带来的成就感。

Ø        李先生  现在职务:某房地产开发公司工程预算主管

从业时间:5

专业:工民建

学历:本科 现任职务:某房地产开发公司工程部职员

工作经历:我2001年毕业时正赶上北京某房地产开发公司到学校招聘,当时觉得这个单位是一个大集团的下属企业,还能解决北京户口,就去应聘了。被聘用后头两年在项目办公室负责工程管理,后三年因为表现较好,被调到公司总部工程部,负责工程质量检查和验收。

我的收入:刚工作时每月工资不到2000元,没有奖金,但报到后就有宿舍,有三险和住房公积金,工作也比较稳定。转正后每月工资加奖金有三四千元,完成任务有年终奖。近几年房地产业非常火,任务完成得很好,年终奖金还是很可观的。

同行收入:与其他同行相比,我们公司的工资水平不算高,但福利还可以。

从业感受:工作中经常处理施工时与居民的矛盾,房屋交用后与业主的矛盾,一句话说得不合适就会闹到总公司,甚至引起投诉。大学学的知识与工作中遇到的问题相差甚远,这些都需要通过长期实践积累。到工程部以后做得最多的是填写各式各样表格,接待不同部委的检查,参加大大小小的会议,组织不同规模的验收,每天都过得忙忙碌碌,但我觉牍?煤艹涫担?韵衷诘墓ぷ饕埠苈?狻?SPAN lang=EN-US>

工作压力:日常做的都是琐碎杂事,与所学专业相差较远,我感到所学专业课都快忘光了,不知道以后调到技术部门还能不能再拾起来。

职业计划:房地产行业受政策影响太大,如果这个行业不景气的时候,我还会不会干点儿别的。

 

三种能力+从业证书,大学生求职必备

然而,鉴于当前人才市场竞争的激烈性,大学毕业生想轻而易举的进入房地产行业,虽然并非难事,却也还是要有一定的自身优势和准备的。基本来讲,应该具备专业知识、个人能力、自身素质等方面的条件。

拥有专业和特长:房地产行业是一个拼智力、拼脑力的知识密集型行业。因为具有高风险、高投入、周期长的特点,房地产公司对员工特别是对管理人员的素质要求是很高O,“万金油”型的员工是无法生存的,你必须要有自己的专业和特长,必须对行业的发展具有足够的观察力和判断力。这就需要大学生不仅具备经济、金融等方面的基础知识,同时需要对房地产行业有一个基本的认识,对房地产方面的专业知识有一定的掌握。

良好个人能力:房地产行业是一个竞争激烈,发展迅速的行业,各种新的理念、方法日新月异,这就同时也要求房地产行业的从业人员具备良好的个人能力。无论s学习新的知识、适应新的工作环境,还是对行业形势准确的分析和判断,或是对前所面临问题的快速决断,都要求你能够迅速的做出正确的反应。这对于一名刚毕业的大学生来讲或许有些困难,但你至少应该能够持续保持学习新知识的热情,并不断的去主动探索,才能够承受快速发展所带s压力。

加强心理素质:刚进入房地产行业的新人,所面临的自身工作压力相对于他们的社会历练和年龄或许都太大了一点,尤其以房地产行业内的销售人员为甚。而刚毕业的大学生由于行业知识和个人工作经验所限,以及受销售人员相对于基层人员来讲较高的薪酬水平影响,大多数人其实都要从房地产销售干起,这其中所要承受的心理压力可以说是相当大的。向陌生客户推销产品的社交压力、公司下达任务指标的工作苛Γ?蛐砘褂懈毡弦岛蠖雷栽谝斓氐纳?钛沽Γ?约案?灿谀承┐笱??闹械拇笱??邮孪?酃ぷ魇亲员嵘砑鄣墓勰畹难沽ΑK?腥绱酥种郑?家?械#?挥辛己玫男睦硭刂屎涂寡鼓芰Γ??苣讯裙?细诤蟮恼庖还亍?SPAN lang=EN-US>

考取从业证书:在当今各种考证纷纷而起的热潮之中,对于要进入房地产行业的毕业生来说,能够考取房地产行业内的相关从业资格证书,当然就为自己的职业生涯的开始增添了一个颇具份量的砝码。无论5全国物业管理从业人员岗位证书、房地产经纪人员职业资格证书等相对易于获得的证书,还是注册建筑师、注册监理工程师、注册资产评估师、国际注册商业投资师证书等专业性强的证书和资格,都能够为大学生进入房地产行业助一臂之力。